Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 5 marca 2014 r. orzekł, iż nie trzeba płacić podatku w części przypadającej na współwłaściciela nieruchomości zwolnionego z podatku.
W przedmiotowej sprawie, spółka będąca współwłaścicielem nieruchomości, pomimo iż w terminie uregulowała swoje należności podatkowe, otrzymała wezwanie do zapłaty zaległości przypadającej na drugiego współwłaściciela, będącego zakładem pracy chronionej, ustawowo zwolnionym z podatku. Organ podatkowy, jako podstawę wezwania wskazał art. 3 ust 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, stanowiący, iż jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach oraz art. 91 ustawy Ordynacja podatkowa, odsyłający do odpowiedniego stosowania przepisów Kodeksu Cywilnego, w zakresie solidarnej odpowiedzialności dłużników.
Sprawa trafiła do WSA w Rzeszowie, który przyznał rację organowi podatkowemu. Uzasadniając swoje stanowisko, Sąd wskazał, że przedmiotem opodatkowania jest sama nieruchomość, wedle jej właściwości przedmiotowych i sposobu wykorzystania, nie zaś wedle przymiotów osobistych podatnika, a obowiązek zapłaty całego podatku należnego z tytułu posiadania tej nieruchomości ciąży solidarnie na wszystkich jej właścicielach.
Podatnik, niezadowolony z wyroku wniósł skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten rozstrzygnął sprawę na korzyść spółki, stwierdzając, że zobowiązanie podatkowe należy pomniejszyć proporcjonalnie do udziału w nieruchomości współwłaściciela zwolnionego z podatku. Sąd stwierdził zatem, że odpowiedzialność podatkowa jest wyłączona w stosunku do udziału podmiotu zwolnionego z podatku w nieruchomości wspólnej. Pozostali współwłaściciele ponoszą więc odpowiedzialność solidarną, ale tylko za zobowiązania podatkowe wynikające z części nieruchomości będącej ich własnością.
Orzecznictwo:
Wyrok NSA z 5 marca 2014 r., sygn. II FSK 748/12.
-Maciej Jaśkiewicz